Da alcuni anni ormai il crowdfunding immobiliare rappresenta una delle soluzioni più apprezzate per quanto riguarda gli investimenti in immobili, che siano industriali, commerciali o residenziali. A differenza degli investimenti immobiliari tradizionali, che sono accessibili solo a una limitata parte della popolazione, il crowdfunding permette a potenzialmente chiunque di partecipare al finanziamento di un qualsiasi progetto immobiliare, ottenendo una remunerazione capitale. Scopriamo dunque quali sono le migliori piattaforme per investire nel crowdfunding immobiliare in Italia e all’estero.
Le 3 Migliori Piattaforme Italiane per il Crowdfunding
Nonostante questa tipologia di investimenti immobiliari siano ancora una novità in Italia, le piattaforme italiane sono già molte e in continua crescita. In questa sezione dell’articolo verranno elencate le migliori e quelle più conosciute e affidabili.
ReCrowd
Questa piattaforma italiana si concentra principalmente sul lending crowdfunding. ReCrowd permette ai suoi investitori di creare un account in maniera completamente gratuita con zero commissioni. In media gli investimenti si possono effettuare a partire dai 250 euro e i rendimenti sono assolutamente vantaggiosi.
L’investimento avviene per mezzo di un prestito, per cui i rendimenti della piattaforma sono generalmente fissi e prevedibili, anche se non esenti da rischi. Solitamente oscillano tra il 7% e l’8,5%, che appare alquanto vantaggioso.
Sicuramente una delle qualità migliori della piattaforma é la possibilità di avere sempre a disposizione documenti informativi riguardo tutti i progetti. Sono sempre presenti il business plan e anche i documenti notarili, in modo tale che la quantità di dati e informazioni fornite all’investitore siano sempre complete e chiare.
In conclusione: ReCrowd é sicuramente il luogo adatto per chi si affaccia per la prima volta in questo settore, ma anche per i professionisti, dando la possibilità di investire in piena sicurezza e tranquillità.
Re-Lender
Si tratta di un’altra piattaforma italiana tra le più note e apprezzate. I servizi e le opportunità fornite risultano molto simili a quelle di ReCrowd, con la differenza che Re-Lender dedica il suo crowdfunding alla riconversione immobiliare industriale, ecologica e tecnologica.
Una caratteristica cruciale e fondamentale che differenzia questa compagnia dalle altre é l’attenzione alla sostenibilità, un fattore assolutamente centrale in questo periodo di transizione ecologica. Su questa piattaforma, infatti, non si troveranno immobili da costruire, ma dei progetti ambiziosi ed ecologici per la trasformazione di antiche strutture in nuovi luoghi sostenibili caratterizzati da modernità e funzionalità. Qui si ha la possibilità non solo di investire in progetti residenziali, ma anche in progetti urbani e industriali, col fine di perseguire un rinnovamento energetico, tecnologico e soprattutto ambientale.
Su ReLender la registrazione é completamente gratuita, richiede pochi minuti e una volta effettuata, darà la possibilità di accedere ad infinite opportunità. Ogni progetto della piattaforma prevede zero commissioni, e un guadagno potenziale tra l’8% e il 10% all’anno. Infine gli investimenti possono essere effettuati dai 50 euro in poi, si tratta quindi di un’opportunitá accessibile da chiunque.
Trusters
La terza e ultima piattaforma italiana di crowdfunding é Trusters. Questa piattaforma, cosi come ReCrowd, si concentra sul lending crowdfunding e le caratteristiche delle due compagnie sono anche molto simili. Dopo una breve registrazione al sito, si potrà scegliere l’immobile che più si adatta alle proprie esigenze, seguendone poi l’evoluzione di mercato e avendo sempre la possibilità di tenerne sotto controllo i parametri economici.
Una volta che sarà terminata questa prima fase operativa si riceverà sul proprio conto di deposito Trusters il rendimento maturato assieme al capitale investito nel progetto. Con pochi semplici passaggi, inoltre, sarà possibile trasferire il denaro sul proprio conto corrente.
Inizialmente sul proprio profilo saranno disponibili per l’investimento immobili all’asta, frazionamenti con ristrutturazioni nelle zone centrali di Milano ma anche cambi di destinazione d’uso. Tali proposte, col passare del tempo e quando si avrà maggiore esperienza, verranno affiancate da ulteriori progetti e offerte in città come Firenze, Roma e altre zone sia residenziali che turistiche del paese.
Gli investimenti su questa piattaforma possono essere effettuati dai 50 euro in poi, con un rendimento potenziale che si attesta attorno al 10% e 13%. Questo dato, indubbiamente, può cambiare a seconda del progetto scelto e alla sua attuazione.
Le 3 Migliori Piattaforme in Europa
Le piattaforme di crowdfunding immobilaire in Europa sono moltissime, e tutte offrono interessanti possibilità per quanto riguarda gli investimenti immobiliari.
Housers
Housers é una piattaforma di crowdfunding creata in Spagna nel 2016, con lo scopo di rendere accessibile a chiunque le opportunità date dall’investimento immobiliare. Vengono proposte tre modalità di investimento: comprare per vendere, comprare per affittare e infine prestiti per lo sviluppo.
Gli investimenti sulla piattaforma possono essere effettuati dai 50 euro in poi, con potenziali rendimenti che vanno dal 4,5% al 10,5%. In seguito alla registrazione a Housers, si avrà accesso a proprietà su tutto il territorio di Spagna, Italia e Portogallo.
Sulla piattaforma sono inoltre presenti tre diverse modalità di prestito. Vi é l’opportunitá a risparmio, l’opportunitá di investimento e anche l’opportunitá a tasso fisso.
EstateGuru
Questa piattaforma dedicata al crowdfunding é dichiarata la più grande rivale della compagnia Housers, in quanto sembrerebbe avere molti più progetti, investitori e un tasso di rendita notevolmente più alto, mediamente del 12%. EstateGuru é una compagnia Estone considerata tra le migliori piattaforme di investimenti immobiliari in Europa.
Gli investimenti possono essere effettuate su territori e proprietà in Estonia, Lettonia, Lituania, Germania e anche Finlandia, con rendimento che possono raggiungere il 10% lordo annuo.
EstateGuru é un vero e proprio marketplace che offre la possibilità di scambio di denaro tra investitori e costruttori all’interno di una piattaforma sicura regolata dalla Banca di Lituania. Attualmente la compagnia é utilizzata da più di 100 mila investitori, che hanno investito circa 480 milioni di euro e ottenuto 25 milioni sotto forma di interessi.
Il funzionamento della piattaforma é piuttosto intuitivo, e dopo la registrazione il sito risulta molto semplice da utilizzare. Gli investitori possono partecipare all’investimento di un qualsiasi progetto a partire dai 50 euro, costruendo un portafoglio immobiliare sicuro e molto diversificato.
Rendity
Questa società Fintech nasce in Austria nel 2015. Anche questa piattaforma si occupa del crowdfunding nell’ambito immobiliare offrendo numerose possibilità e opportunità. Il modello su cui si basa Rendity é quello del Social Lending, che permette alle diverse società immobiliari di finanziare le proprie attività attraverso i capitali raccolti dagli investitori sotto forma di prestiti.
Anche per questo sito l’utilizzo e la registrazione sono completamente gratuiti, e per di più i nuovi utenti ricevono un buono di 25 euro da utilizzare per il loro primo investimento.
Gli investimenti sono di minimo 1000 euro, che rispetto alle precedenti compagnie é una cifra che può risultare alta. Il rendimento medio annuo di Rendity é del 6,10%, e solitamente la durata di un investimento, che é sempre variabile e diversa a seconda del progetto, é di circa un anno.
Vantaggi e Rischi dell’Investimento Immobiliare
Così come tutte le attività di investimento, anche il crowdfunding presenta moltissimi vantaggi ma, purtroppo, anche dei rischi che non vanno assolutamente sottovalutati. Quando si effettuano degli investimenti all’estero sicuramente si é esposti a diverse e nuove opportunità, che però allo stesso tempo, possono portare con sé degli svantaggi. La conoscenza del territorio, infatti, é importante, così come é fondamentale la conoscenza dei diversi valori monetari, considerando che con il passare del tempo il valore di un immobile può anche diminuire notevolmente.
In un certo senso, effettuare investimenti in Italia può risultare più sicuro in quanto si ha familiarità e conoscenza con le diverse procedure, che all’estero potrebbero cambiare del tutto. In un ambito come questo, non bisogna mai sottovalutare l’importanza delle conoscenze di ogni tipologia di immobile e dei settori immobiliari e edili, in quanto una mancanza di queste ultime può aprire a numerosi rischi.
